Calculadora de Ratio Deuda-Ingreso (DTI)
NuevoPopularCalcula el ratio de endeudamiento por vivienda y total con orientación sobre criterios bancarios.
Otros pagos mensuales de deuda
DTI total
39.2%
DTI de vivienda
26.7%
Deuda mensual total
2,350.00
Aceptable: por debajo del techo del 43 %, pero con poco margen.
La mayoría de las entidades hipotecarias prefieren un DTI total por debajo del 36 % y tratan el 43 % como techo de concesión. Los umbrales varían según la entidad y el producto.
Orientación general basada en los ratios habituales de concesión hipotecaria. Cada entidad aplica sus propios umbrales y factores compensatorios.
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About Debt-to-Income Ratio Calculator
La Calculadora de Ratio Deuda-Ingreso determina los dos ratios que examinan las entidades al decidir una hipoteca. El ratio de vivienda cuenta solo el coste de la vivienda frente al ingreso bruto mensual; el ratio total cuenta todas las obligaciones mensuales de deuda. El total es el que normalmente decide las solicitudes, y la mayoría de los solicitantes solo lo descubre después de un rechazo. Introduce tu ingreso bruto mensual, la cuota de vivienda y cada una de tus demás deudas mensuales, y la herramienta devuelve ambos ratios, te sitúa en una banda de concesión desde excelente hasta riesgo alto, muestra el ingreso restante tras la deuda y calcula cuánto margen queda antes del techo habitual del 43 %.
Características clave
Ambos ratios calculados
Ratio de vivienda y ratio de deuda total, ya que las entidades examinan los dos y manda el más restrictivo.
Bandas de concesión
Sitúa tu ratio total en una banda con nombre y color, para saber dónde estás y no solo ver un porcentaje.
Lista detallada de deudas
Añade y etiqueta cada deuda por separado en lugar de un total, lo que evidencia qué obligación pesa más.
Margen de endeudamiento
Muestra cuánta deuda mensual más cabe antes del techo del 43 %, o cuánto lo superas ya.
Ingreso restante
El ingreso que queda tras el servicio de la deuda, la cifra que determina si un ratio aprobable es realmente vivible.
Orientación neutral por país
Los umbrales del 36 % y el 43 % se aplican de forma amplia en los mercados hipotecarios, sin datos por país.
Cómo utilizar
- 1
Introduce el ingreso bruto mensual
Antes de impuestos, ya que las entidades analizan el bruto. Incluye bonos o comisiones estables.
- 2
Introduce tu cuota de vivienda
Alquiler, o hipoteca más impuesto sobre la propiedad, seguro y comunidad si eres propietario.
- 3
Lista todas tus demás deudas
Cuotas de coche, préstamos estudiantiles, mínimos de tarjeta y préstamos personales. Etiqueta cada una.
- 4
Lee ambos ratios
El total es el que más pesa para las entidades. Comprueba en qué banda caes.
- 5
Comprueba tu margen
Mira cuánto espacio queda antes del techo del 43 %, lo que indica cuánto más podrías pedir prestado.
Casos de uso del mundo real
Comprobación previa a la solicitud
Un futuro comprador calcula su DTI antes de solicitar y liquida primero un préstamo de coche al ver que lo empuja por encima del 43 %.
Priorización del pago de deudas
Alguien identifica qué deuda concreta baja más su ratio al eliminarla y apunta a esa.
Evaluación de una refinanciación
Un propietario comprueba si su ratio sigue calificando antes de iniciar una solicitud de refinanciación.
Preguntas frecuentes
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