Calculadora de Alquilar frente a Comprar
NuevoPopularCompara la posición financiera neta de alquilar y de comprar en cualquier horizonte temporal.
Posición neta comprando
-116,981.75
Posición neta alquilando
-82,861.81
Punto de equilibrio
Ninguno en el horizonte
Alquilar va por delante en 34,120 después de 10 años.
Comprar
Alquilar
Una comparación antes de impuestos que asume la venta de la vivienda al final del horizonte. No se modelan la deducibilidad de los intereses hipotecarios ni las particularidades del mercado local.
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About Rent vs. Buy Calculator
La Calculadora de Alquilar frente a Comprar compara la posición financiera completa de ambos caminos en el horizonte que elijas, en lugar de la engañosa comparación entre alquiler y cuota hipotecaria. El lado de la compra acumula cuotas, impuesto sobre la propiedad y mantenimiento, construye patrimonio mientras el préstamo se amortiza y la vivienda se revaloriza, y paga gastos de compra y de venta en cada extremo. El lado del alquiler paga una renta creciente pero invierte la entrada y los gastos de compra que el comprador hundió en la casa, capitalizando al rendimiento que indiques: el coste de oportunidad que casi todas las comparaciones ignoran. Ambos caminos se siguen año a año y se expresan como posición neta, así que el año de equilibrio surge de forma natural.
Características clave
Coste de oportunidad de la entrada
El inquilino invierte la entrada y los gastos de compra al rendimiento que indiques.
Costes de propiedad completos
Cuotas, impuesto, mantenimiento y gastos de compra y venta, todos incluidos.
Año de equilibrio
Identifica el primer año en que comprar supera a alquilar en posición neta.
Alquiler creciente modelado
La renta sube cada año a la tasa que elijas frente a una cuota hipotecaria fija.
Posiciones año a año
Una tabla con la posición neta de ambos caminos para cada año del horizonte.
Veredicto en lenguaje claro
Indica qué camino va por delante y por cuánto al final de tu horizonte.
Cómo utilizar
- 1
Introduce alquiler y su subida
Usa el alquiler mensual de una vivienda comparable y una subida anual realista.
- 2
Introduce los datos de la compra
Precio, entrada, tipo hipotecario y plazo definen el lado de la compra.
- 3
Fija los costes de propiedad
Impuesto sobre la propiedad y mantenimiento anual como porcentaje del valor.
- 4
Fija revalorización y rendimiento
Estos dos supuestos mueven el resultado más que cualquier otro: prueba varios pares.
- 5
Elige tu horizonte
Introduce los años que esperas quedarte y lee el año de equilibrio.
Casos de uso del mundo real
Decisión de estancia corta
Quien espera mudarse en tres años descubre que el año de equilibrio es el ocho y decide alquilar en lugar de comprar.
Entorno de tipos altos
Un comprador comprueba si los tipos hipotecarios actuales empujan el equilibrio más allá de su horizonte antes de comprometerse.
Comparación de mercados
Un inquilino de una ciudad cara compara la relación alquiler-precio local con un mercado más barato para ver dónde comprar tiene sentido antes.
Preguntas frecuentes
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