Calculateur de Capacité d'Achat Immobilier
NouveauPopulaireTrouvez le prix maximal du logement que vous pouvez vous permettre avec la règle 28/36.
Prix maximal du logement
324,634.69
Montant du prêt
284,634.69
Mensualité logement maximale
2,216.67
Mensualité estimée
Votre capacité est limitée par la règle des 28 % de logement : un apport plus élevé ou une durée plus longue augmenterait votre prix maximal.
Une estimation de planification fondée sur les critères d'endettement usuels. L'assurance hypothécaire, les critères propres aux prêteurs et les majorations de taux liées au crédit ne sont pas modélisés.
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About Home Affordability Calculator
Le Calculateur de Capacité d'Achat répond à la question par laquelle commence tout acheteur : quel logement puis-je réellement obtenir. Au lieu de partir d'un prix pour renvoyer une mensualité, il remonte depuis les plafonds d'endettement appliqués par les prêteurs. Votre revenu fixe deux plafonds — la règle des 28 % limitant le coût du logement et celle des 36 % limitant l'ensemble des dettes — et le plus contraignant devient votre budget. L'outil résout ensuite algébriquement le prix maximal, nécessaire car la taxe foncière varie avec le prix que l'on cherche. Le résultat inclut un détail mensuel complet et une note indiquant quelle règle vous a limité.
Principales fonctionnalités
Résout le prix, non la mensualité
Remonte depuis les plafonds d'endettement jusqu'à un prix maximal de logement.
Les deux règles d'endettement
Calcule le plafond de 28 % logement et celui de 36 % d'endettement total, et retient le plus contraignant.
Seuils ajustables
Les deux pourcentages sont modifiables pour modéliser un 31/43 de type FHA ou un 25/33 prudent.
Coût complet du logement
Inclut capital, intérêts, taxe foncière, assurance et charges de copropriété.
Facteur limitant expliqué
Indique quelle règle vous a limité, pour savoir si réduire vos dettes aide plus qu'un apport plus élevé.
Pourcentage d'apport
Affiche votre apport en pourcentage du prix obtenu, ce qui détermine l'assurance hypothécaire.
Comment utiliser
- 1
Saisissez revenus et dettes mensuelles
Utilisez le revenu brut annuel et le total des mensualités minimales de vos autres dettes.
- 2
Saisissez votre apport
Les liquidités disponibles : elles augmentent le prix accessible sans augmenter la mensualité.
- 3
Réglez taux et durée
Utilisez un taux hypothécaire actuel et la durée que vous envisagez.
- 4
Ajoutez taxe, assurance et charges
La taxe foncière varie énormément selon la zone : utilisez un chiffre local.
- 5
Consultez prix et détail
Vérifiez le prix maximal, le détail mensuel et la note sur le facteur limitant.
Cas d'utilisation réels
Première recherche de logement
Un primo-accédant fixe une fourchette de recherche réaliste avant les visites, au lieu de découvrir sa limite à l'accord de principe.
Arbitrage avec les dettes
Quelqu'un vérifie comment solder un prêt auto change son prix maximal et constate que cela pèse plus que 10 000 d'apport supplémentaire.
Comparaison de mutation
Un acheteur changeant d'État ajuste le taux de taxe foncière pour voir ce que le même revenu achète sur chaque marché.
Foire aux questions
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