حاسبة القدرة على شراء منزل

تجيب حاسبة القدرة على شراء منزل عن السؤال الذي يبدأ به كل مشترٍ: كم منزلاً أستطيع الحصول عليه فعلاً؟ فبدلاً من أخذ سعر وإرجاع قسط، تعمل بالعكس انطلاقاً من حدود نسبة الدين إلى الدخل التي تطبّقها جهات التمويل. يحدد دخلك سقفين، قاعدة الإسكان التي تحدّ تكاليف السكن بـ28% من الدخل الشهري الإجمالي وقاعدة إجمالي الدين التي تحدّه بـ36%، ويصبح الأدنى منهما ميزانيتك. ومن هناك تحلّ الأداة جبرياً لأقصى سعر، وهو أمر ضروري لأن الضريبة العقارية تتغيّر بتغيّر السعر الذي تحاول إيجاده.

الميزات الرئيسية

• يحلّ للسعر لا للقسط

  يعمل بالعكس من حدود نسبة الدين إلى الدخل نحو أقصى سعر منزل.

• قاعدتا الدين إلى الدخل

  يحسب سقف الإسكان 28% وسقف إجمالي الدين 36% ويعتمد الأشدّ منهما.

• حدود قابلة للتعديل

  النسبتان قابلتان للتعديل لنمذجة 31/43 أو 25/33 متحفّظة.

• نموذج تكلفة إسكان كامل

  يشمل أصل الدين والفوائد والضريبة العقارية والتأمين ورسوم اتحاد المالكين.

• توضيح العامل المُقيِّد

  يبيّن أي قاعدة قيّدتك، فتعرف إن كان تقليل الدين يفيد أكثر من دفعة مقدّمة أكبر.

• نسبة الدفعة المقدّمة

  يعرض دفعتك المقدّمة كنسبة من السعر الناتج، وهي ما يحدد التأمين على التمويل.

1. 1

   أدخل الدخل والديون الشهرية

   استخدم الدخل السنوي الإجمالي ومجموع الحدود الدنيا الشهرية لكل ديونك الأخرى.

2. 2

   أدخل دفعتك المقدّمة

   النقد المتاح لديك: يرفع السعر الذي تستطيع الوصول إليه دون رفع القسط الشهري.

3. 3

   حدّد المعدل والمدة

   استخدم معدل تمويل عقاري حالياً والمدة التي تعتزمها.

4. 4

   أضف الضريبة والتأمين والرسوم

   تتفاوت الضريبة العقارية كثيراً بحسب الموقع، فاستخدم رقماً محلياً.

5. 5

   راجع السعر والتفصيل

   تحقّق من أقصى سعر ثم التفصيل الشهري ثم ملاحظة العامل المُقيِّد.

Explore these tools that work great alongside Home Affordability Calculator: